Je libo bydlení na lodi? Co na to nový občanský zákoník?
Určitě si dokážete představit, že po přechodnou dobu bydlíte třeba na lodi nebo ve sklepě. Ale natrvalo? A mohou se takové prostory vůbec k bydlení pronajímat? Do příchodu nového občanského zákoníku bylo oficiálně možné pronajímat k bydlení pouze prostory, které byly zkolaudovány jako obytný prostor. Nyní lze pronájem nabízet i v nebytovém prostoru, který vyhovuje k bydlení. Zákon totiž…
Nájemník versus majitel – Kdo má jaká práva a povinnosti?
Spory mezi majitelem bytu a nájemníkem patří mezi nejčastější spory, které v oblasti bydlení vznikají. V 95 % případů však nejsou tyto neshody řešeny právní cestou, ale jedna strana většinou ustoupí či nad situací mávne rukou. Důvodem může být malá částka, o kterou se ve sporu jedná, či neznalost práv a strach z neúspěchu. Nájemníci také kvůli neshodám…
Lokalita vždy rozhoduje
Investice do nemovitostí je považována mnohými odborníky za jednu z nejbezpečnějších vůbec. Nemovitosti si svojí cenu dlouhodobě drží a jejich hodnota ideálně rok od roku roste. V případě atraktivních pozemků může činit zhodnocení i více než 15% za rok, kdo by to nebral, ALE vše má svá rizika! Výše uvedené platí pouze v případě kvalitních nemovitostí v kvalitní lokalitě, ke které…
Jaká je návratnost investice do nájemního bytu?
Když se řekne investice do nemovitostí, naprostá většina z nás si představí koupi nájemního bytu a příjem peněz z jeho pronájmu. Tento model je nejběžnější formou investice do nemovitostí a konzervativním uložením finančních prostředků na důchod nebo pro strýčka Příhodu. Vnímáme ji jako investici bezpečnou. Osobně se domnívám, že tomu tak docela není a proto bych se…
„Husákovým dětem“ už kategorie 2+kk dlouho stačit nebude
Mimořádně oblíbená bytová kategorie 2+kk je univerzálně použitelná. Nabízí ideální startovací bydlení pro páry i malé rodiny s dětmi, je nejčastěji vyhledávanou kategorií k pronájmu a láká tak nejednoho investora. Z prodejních výsledků realitních a developerských společností jasně vyplývá, že je po ní velká poptávka z hlediska vlastnického i nájemního bydlení. Ale jak dlouho? Z věkového…
Oblíbené bydlení 20% třicátníků dnešní doby? „Mama hotel“!
Před pár dny jsem viděla zajímavý dokument o třicátnících, kteří žijí s rodiči. Ti jim vaří, perou, připravují svačinky do práce a prožívají jejich partnerské vztahy. Děti jim na oplátku přispívají do společné domácnosti, sem tam s něčím pomohou, přestože většina odpovědnosti zůstává stejně na rodičích, jako tomu bylo před deseti, dvaceti lety, když ještě chodili…
Nejčastější mýty při pronájmu bytu – trvalý pobyt
Vlastníte byt, který pronajímáte? Víte, že od 1. 1. 2014 vešel v platnost nový občanský zákoník, který mnohé změnil? Neřídíte si náhodou při pronájmu vaší nemovitosti všeobecně zažitými mýty, omyly a polopravdami, které nám na internetu servírují novináři bez zkušeností a základního právního podvědomí? Pojďme se společně podívat na první mýtus kterým je: TRVALÝ…
Chystáte se pronajímat nemovitost? Nový občanský zákoník slibuje větší ochranu proti neplatičům.
Říká se, že první dojem si člověk o druhém udělá v prvních dvaceti vteřinách. Někdy k němu postačí pevný stisk ruky a sympatická tvář nebo příjemný hlas. Všechny úsudky bývají k ničemu, když se jedná o rozpoznání neplatiče nájemného. Uvažujete-li o nákupu bytu za účelem jeho následného pronájmu, pak je tento článek určen právě vám.…
Nový občanský zákoník – pronajímatel vs. nájemník
Vlastním malý byt v okresním městě, který jsem zdědil před pěti lety po rodičích. Doposud jsem ho pronajímal, avšak změny v novém občanském zákoníku mě upřímně děsí. Připadá mi, že nová ustanovení mě velmi omezují v nakládání s mým majetkem a ztrácím možnosti, jak ho účinně chránit. Jak vnímáte změny ve vztahu pronajímatel vs. nájemník vy? Monika: Osobně vnímám…