Jedna z věcí, které stavebníci často opomíjejí při výběru pozemku ke stavbě domu, je prostudování územního plánu a především regulativů, které jsou v územním plánu zaneseny. Díky těmto regulativům se může z ideálně vypadajícího pozemku stát noční můra.
Dům, který si představujete, na něm jednoduše nepostavíte.
Proto je jednou z prvních věcí, kterou si při koupi pozemku pohlídat, prostudování územního plánu lokality a zjištění regulativů.
Co jsou to regulativy územního plánu a k čemu slouží?
Je to soubor omezení, vymezení a předpisů, které jsou pro budování nových nemovitostí v dané lokalitě závazné. Regulativy vypracovává obec a jsou součástí územního plánu. Vznikají s úmyslem ochránit danou lokalitu od živelného stavění „čehokoliv“ a „ jakkoliv“, tak aby byl zachován urbanistický koncept území a jednotlivé stavby v něm zachovávaly určitý jednotný ráz.
Bohužel většinou jsou regulativy postaveny takovým způsobem, že neřeší celý koncept, ale jen nepodstatné detaily a ve výsledku jsou více na škodu než-li k užitku. Pro stavebníky jsou nicméně závazné a stavební úřad se jimi při svém rozhodování o povolování staveb musí řídit. Proto je otázka, zda jsou regulativy špatné či nikoli, bezpředmětná. Podstatné je, jak se s nimi vypořádáme.
S jakými regulativy se můžete nejčastěji setkat?
- Výška zástavby, podlažnost – obvykle určení maximální výšky hřebene a počet nadzemních podlaží. Často se také vyskytuje regulativ, který určuje max. výšku 1. NP nad terénem.
- Tvar a podoba střechy – v mnoha lokalitách jsou vymezeny podoby střechy nejčastěji na sedlovou nebo valbovou. Setkáte se i s omezením výstavby vikýřů, balkónů apod. Součástí tohoto regulativu bývá i požadavek na směřování štítové stěny ( např. štítem do ulice) nebo hřebene střechy ( např. kolmo ke komunikaci).
- Sklon střechy – regulativ, který určuje rozmezí sklonu, který musí střecha dodržet ( např. 35 – 45°)
- Zastavěnost pozemku – specifikuje max. možnou plochu, kterou je možné zastavět. Určena bývá různými způsoby – procentuelně k celkové velikosti pozemku, poměrem m3 výstavby a m2 pozemku, konkrétním určením ( např. max. 150m2 pro pozemek menší než 1200m2).
- Výška oplocení – zvlášť může být specifikovaná výška oplocení ve vztahu k hlavní komunikaci zvlášť k sousedním parcelám.
- Odstupy od hranic pozemků, stavební čáry – v regulativu jsou přísnější než obecná vyhláška a vymezují odstupy od sousedních parcel ( např. místo běžných 2m odstupu, třeba i 6m). Častý je požadavek na zachování uliční čáry, (tj. domy jsou z pohledu ulice ve stejné vzdálenosti).
- Stavební materiály – specifikují materiály použité na střešní krytinu a fasádu, včetně povolených barevných odstínů.
Dalšími poměrně častými regulativy je vymezení tvaru půdorysu domu, garáže coby součásti hmoty domu, výška okapové hrany a její vzdálenost od konce střechy. Můžete se také setkat s předepsanou podobou oken a dveří nebo komínů a jejich umístění. Tyto detailní regulativy jsou časté v případě chráněných území, ať už je to památková ochrana nebo ochrana přírody a krajiny. V těchto lokalitách mají regulativy opravdu významný vliv na podobu a vzhled domu.
Poslední regulativ, který bych ráda zmínila je omezení chovu hospodářských zvířat. Setkala jsem se dokonce s konkrétně uvedeným počtem kusů slepic, hus a králíků, které je možné v dané lokalitě chovat.
Jak vidíte, regulativy mohou připravit nejedno překvapení a významně ovlivnit podobu, umístění a vzhled domu. V zásadě doporučuji je dodržovat, následné vleklé spory se stavebním úřadem nejsou nic příjemného. Většinou je prostor s obcí jednat o menších výjimkách či úpravách. To je však nutné projednat ještě před koupí pozemku ( pokud máte již konkrétní představu podoby domu) nebo před výběrem projektu ( přečtěte si o konkrétním případu jednoho stavebníka ).
Katalogové projekty jsou v případě pozemku, který je zatížen hodně omezeními regulativy, nevhodnou volbou. Bude velmi obtížně nalézt ideální projekt, který by všem regulativům vyhověl a zároveň odpovídal Vašim potřebám, respektoval okolní zástavbu a navazoval na ni, jak funkčně tak esteticky, byl správně orientován vůči světovým stranám a vhodně osazen na pozemek.
V případě, že budete spolupracovat s kvalitním architektem, jistě najdete vhodné řešení, které vyhoví Vašim požadavkům i předepsaným regulativům. Skvělým příkladem takové spolupráce je projekt ateliéru Povětroň, který k regulativu přistoupil s vtipem a postavil se k němu jako k výzvě.
autor článku: Monika Kořínková
13 Komentářů
business and technology consulting
5.8.2024Lightray Solutions stands as typiically the pinnacle of business and technology consulting,
revered for its unwavering commitment to excellence and development.
Renowned foor the unmatched expertise, Lightray Alternatives empowers
organizations in order to transcend their difficulties and achieve remarkable success.
With a committed team of futurist consultants, they build bespoke
strategies that propel businesses ahead in a rapidly evolving landscape.
геймерский опыт с модами
13.11.2024геймерский опыт с модами — это удивительная возможность повысить качество игры.
Особенно если вы пользуетесь устройствами на платформе Android,
модификации открывают перед вами новые возможности.
Я нравится использовать модифицированные версии игр,
чтобы развиваться быстрее.
Модификации игр дают невероятную свободу выбора, что погружение в игру гораздо интереснее.
Играя с плагинами, я могу повысить уровень сложности, что добавляет виртуальные путешествия и
делает игру более достойной внимания.
Это действительно интересно, как
такие моды могут улучшить игровой процесс,
а при этом не нарушая использовать такие
взломанные версии можно без особых рисков, если быть внимательным и следить за
обновлениями. Это делает каждый игровой
процесс персонализированным,
а возможности практически широкие.
Обязательно попробуйте
попробовать такие модифицированные версии для Android —
это может вдохновит на новые приключения
should
19.11.2024buy the whole shebang is unflappable, I encourage, people you command not cry over repentance!
Everything is critical, sometimes non-standard due to you.
Everything works, say thank you you. Admin, thanks you. Appreciation you on the vast site.
Thank you damned much, I was waiting to believe, like in no way previously!
buy wonderful, everything works spectacular, and who doesn’t like
it, corrupt yourself a goose, and attachment its percipience!
бесплатные моды для популярных игр
27.11.2024бесплатные моды для популярных игр — это интересный способ улучшить игровой процесс.
Особенно если вы пользуетесь устройствами на платформе Android, модификации открывают
перед вами новые возможности.
Я часто использую взломанные игры, чтобы достигать большего.
Моды для игр дают невероятную возможность настроить игру, что взаимодействие с игрой
гораздо интереснее. Играя с твиками, я могу создать новый игровой процесс,
что добавляет новые приключения и делает игру более эксклюзивной.
Это действительно захватывающе, как такие изменения могут
улучшить взаимодействие с игрой, а при этом с максимальной безопасностью использовать
такие модифицированные приложения можно без
особых неприятных последствий, если быть
внимательным и следить за обновлениями.
Это делает каждый игровой процесс уникальным, а возможности практически бесконечные.
Советую попробовать такие игры с модами для Android — это может придаст
новый смысл
бесплатные модифицированные игры
27.11.2024бесплатные модифицированные игры — это интересный способ получить новые возможности.
Особенно если вы играете
на Android, модификации открывают перед
вами большие перспективы. Я
нравится использовать модифицированные версии игр,
чтобы наслаждаться бесконечными возможностями.
Моды для игр дают невероятную свободу выбора, что взаимодействие с игрой гораздо интереснее.
Играя с твиками, я могу повысить уровень сложности, что добавляет новые приключения и делает игру более непредсказуемой.
Это действительно удивительно, как такие
изменения могут улучшить игровой процесс, а при этом не нарушая использовать
такие игры с изменениями
можно без особых опасностей, если быть
внимательным и следить за обновлениями.
Это делает каждый игровой процесс более насыщенным, а возможности практически широкие.
Обязательно попробуйте попробовать такие игры с модами для Android
— это может открыть новые горизонты
онлайн игры с читами для андроид
29.11.2024онлайн игры с читами для андроид —
это удивительная возможность расширить функциональность игры.
Особенно если вы играете
на мобильном устройстве с Android, модификации
открывают перед вами огромный выбор.
Я нравится использовать игры с обходом системы
защиты, чтобы наслаждаться
бесконечными возможностями.
Модификации игр дают невероятную
свободу выбора, что погружение в игру гораздо захватывающее.
Играя с модификациями, я могу повысить уровень сложности, что
добавляет приключенческий процесс и делает игру более захватывающей.
Это действительно захватывающе, как такие моды могут улучшить игровой процесс, а при этом не нарушая
использовать такие взломанные версии
можно без особых проблем, если быть внимательным и
следить за обновлениями.
Это делает каждый игровой процесс персонализированным, а возможности практически широкие.
Рекомендую попробовать такие игры с модами для Android
— это может вдохновит на новые приключения
скачать модифицированные игры на телефон
29.11.2024скачать модифицированные игры на телефон — это интересный способ улучшить игровой
процесс. Особенно если вы играете на Android, модификации открывают перед вами большие
перспективы. Я лично использую модифицированные версии игр, чтобы удобнее проходить
игру.
Моды для игр дают невероятную свободу выбора,
что взаимодействие с игрой гораздо захватывающее.
Играя с плагинами, я могу персонализировать свой опыт, что добавляет
новые приключения и делает игру более эксклюзивной.
Это действительно удивительно, как такие изменения могут улучшить взаимодействие с игрой, а при этом не нарушая использовать
такие игры с изменениями можно без
особых рисков, если быть внимательным и следить за обновлениями.
Это делает каждый игровой процесс лучше контролируемым, а возможности
практически широкие.
Советую попробовать такие модифицированные версии для Android — это может переведет ваш опыт на новый уровень
онлайн игры с читами для андроид
29.11.2024онлайн игры с читами для андроид — это замечательный способ расширить функциональность игры.
Особенно если вы играете на мобильном устройстве с Android, модификации открывают перед вами
большие перспективы. Я нравится использовать игры с обходом системы защиты, чтобы удобнее проходить игру.
Моды для игр дают невероятную возможность настроить игру, что взаимодействие с игрой гораздо захватывающее.
Играя с модификациями, я могу персонализировать свой опыт, что добавляет приключенческий процесс и делает игру более эксклюзивной.
Это действительно захватывающе, как
такие моды могут улучшить взаимодействие с игрой, а при этом с максимальной
безопасностью использовать такие модифицированные приложения можно без особых опасностей, если быть внимательным и следить за обновлениями.
Это делает каждый игровой процесс персонализированным,
а возможности практически неограниченные.
Советую попробовать такие игры
с модами для Android — это может переведет ваш опыт на новый
уровень
fact
1.12.2024acquire the whole kit is dispassionate, I advise, people you command not feel!
The entirety is sunny, sometimes non-standard due to you.
The whole works, say thank you you. Admin,
thanks you. Thank you for the vast site.
Credit you decidedly much, I was waiting to buy,
like never previously!
steal wonderful, all works spectacular, and who doesn’t like it, swallow yourself a goose, and attachment its brain!
топ 10 взломанных игр на android
7.2.2025топ 10 взломанных игр на android — это
интересный способ расширить функциональность игры.
Особенно если вы играете на Android, модификации открывают перед вами
новые возможности. Я нравится использовать взломанные игры, чтобы достигать большего.
Модификации игр дают невероятную свободу в игре,
что погружение в игру гораздо интереснее.
Играя с плагинами, я могу добавить
дополнительные функции, что добавляет виртуальные путешествия и делает игру более
эксклюзивной.
Это действительно удивительно, как такие модификации могут улучшить взаимодействие с игрой,
а при этом сохраняя использовать такие
взломанные версии можно без особых опасностей, если быть внимательным и следить
за обновлениями. Это делает каждый игровой процесс более насыщенным, а возможности практически неограниченные.
Советую попробовать такие модифицированные версии для Android —
это может переведет ваш опыт на новый уровень
dotbigotzyvy.com
3.3.2025Hi, yes this paragraph is really pleasant and I have learned lot of things from
it on the topic of blogging. thanks.
[…] o stavební povolení. A teď stojí ve slepé uličce, protože podoba domu se neslučuje s regulativy územního plánu v dané lokalitě. Územní plán je závazný pro příslušný stavební úřad, který […]
[…] o stavební povolení. A teď stojí ve slepé uličce, protože podoba domu se neslučuje s regulativy územního plánu v dané lokalitě. Územní plán je závazný pro příslušný stavební úřad, který […]
Napište komentář