Nenápadná, ale zásadní změna DPH

Běžně nesleduju politiku. Aktivně se nezajímám o to, co naši zákonodárci připravují a nad čím dumají.  Říkám si, že bych z toho brzy měla hlavu jako balón a raději věnuju energii jinam. Když už se nějaký ten nesmysl protlačí skrze schvalovací kolečko sněmovny a senátu a zákonná úprava nabude platnosti, snažím se zařídit sebe a své podnikání v souladu s ní, takovým způsobem, aby mě ovlivnila v negativním slova smyslu co nejméně.

Někdy se však stane něco, co mě z mého běžného postoje „ Žít a nechat žít“ vytrhne. A plánovaná úprava změny DPH při prodeji pozemků mě doopravdy nadzvedla. V tichosti a nenápadně v souvislosti se změnou občanského zákoníka ji začátkem října přijal senát v zákonném opatření k dani z nemovitostí.  Bezprostředně se mě  týká a je další komplikací v práci, která mě živí. Bolestivě se však dotkne všech, co si chtějí pořídit nové bydlení a v konečném důsledku se projeví v celé ekonomice.

Pokud dojde k navýšení DPH u pozemků ze současných nula na jednadvacet procent, bude to od 1.ledna 2014 znamenat velký nárust cen na realitním trhu u novostaveb. Tato úprava se projeví zdražením nových bytů, především pak bude finanční nárůst znát u rodinných domů a zasíťovaných pozemků.

Názorné příklady:

Garsonka 1+KK  33m2  v novostavbě bytového domu v krajském městě  :

2013  pořizovací cena 1.200.000,- Kč –     cena pozemku cca. 25% = 300.000,- Kč   vč. Dph 0% tj. 0,-Kč

Cena bytu cca. 75% = 900.000,- Kč  vč. Dph 21% tj. 156.000,-Kč

 XXXXX

2014 pořizovací cena  1.263.000,- Kč –   cena pozemku cca. 25% = 363.000,- Kč   vč. Dph 21% tj. 63.000,-Kč

Cena bytu cca. 75% = 900.000,- Kč  vč. Dph 21% tj. 156.000,-Kč

Novostavba rodinného  domu 140m2  s pozemkem o výměře 550 m2 v příměstské části krajského města:

2013  pořizovací cena 3.550.000,- Kč –     cena pozemku 1m2/ 1400,- Kč = 770.000,- Kč    vč. Dph 0% tj. 0,-Kč

Cena domu = 2.780.000,- Kč  vč. Dph 21% tj. 482.000,-Kč

 XXXXX

2014 pořizovací cena  3.711.700,- Kč –   cena pozemku 1m2/ 1694,-Kč = 931.700,- Kč   vč. Dph 21% tj. 161.700,-Kč

Cena domu = 2.780.000,- Kč  vč. Dph 21% tj. 482.000,-Kč

Zároveň díky navýšení celkové kupní ceny vzroste výše daně z převodu nemovitostí. V modelovém případě garsoniéry to bude o 2.520,- Kč více, u rodinného domu 6.468,-Kč. I tyto daňové vícenáklady bude muset kupující zaplatit.

Nárůst cen není opravdu zanedbatelný a ve výsledku bude mít negativní dopady na celé odvětví stavebního průmyslu a potažmo celou ekonomiku. Stavební odvětví se potýká s problémy již několik posledních let. Každé čtvrletí vidím větší a větší snahu  stavebních firem redukovat své zaměstnance, osekávat  náklady a dělat  vše proto, aby na trhu se sníženou poptávkou uspěly a přežily.

Letošní  navýšení ceny z převodu nemovitostí o 1%  padlo na bedra firem, které ho pokryly ze svých zisků.  Konečný zákazník  tuto změnu nepocítil. Pokud se pan Sobotka domnívá, že tomu tak bude i v případě zvýšení DPH z prodeje pozemků, musím ho upozornit, že na pokrytí těchto daňových více nákladů  už firmy prostor ve svém zisku nemají.  Pomyslné nůžky  ziskovosti se po každé daňové změně  stále více zavírají a dnes už spíše připomínají svěrací kazajku, ve které je nedýchatelno.

Co tedy bude jasným důsledkem navrhované změny? Zdražení nemovitostí následované oslabením kupní poptávky a tak dalším útlumem celého odvětví. Logicky bude následovat  menší výběr daní, naproti vyššímu, jak si naši zákonodárci slibují. Dalším přímým produktem této změny budou noví nezaměstnaní na úřadech práce, další sociální výdaje a větší výdaje ze státního rozpočtu.  Běžní občané budou muset při pořízení bydlení sáhnout  hlouběji do kapes a budou mít tedy  méně peněz na pořízení dalšího spotřebního zboží. Dojde k nevyhnutelnému  snížení spotřeby a tím i prohloubení krize v celé ekonomice.

Skutečně mě udivuje s jakou krátkozrakostí jsou změny v zákonech schvalovány a zaváděny. Kdyby místo dalších omezení a zvyšování daní nechal stát více prostoru občanům, aby své vydělané peníze sami spravovali, jsem přesvědčena, že by vše fungovalo mnohem lépe a výkonněji.

autor článku : Monika Kořínková