Reklamace v případě koupě nemovitosti

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s odpovědností za vzniklé škody, když majitelka domu tvrdí že jí statik řekl že dům může spadnout, ale nemá písemné rozhodnutí a v bance znalec tvrdí že dům je v pořádku jak je to s odpovědností za škodu ? Majitelka mi tvrdí, že když na mě dům spadne v době jednoho roku od podepsání kupní smlouvy tak zodpovědnost jde na ní ? je to tak ?

Děkuji
Vladimír

Dobrý den,

koupili jsme s přítelem byt v domě, nově rekonstruovaný v domě 4 bytové jednotky, nádvoří s věcným břemenem. Bydlíme tam cca rok. Po cca 3 měsících bydlení jsme měli vodu ve sklepě a zjistili jsme, že kanalizace je řešená formou žumpy s přepadem a když více zaprší, či v zimě začne tát sníh přepad nestíhá a vše teče do sklepa. Trubky, které vedou z žumpy nám vyčistili, odmítli nám ale žumpu vyčerpat z důvodu nálezu olejů a jiných motorových, tekutých paliv v žumpě. (nazvali to časovanou ekologickou bombou).Při koupi jsme kontrolovali potrubí ve sklepě, které sice nově udělané je, ale nikdo nevěděl, že neteče přímo do městské kanalizace, nýbrž do žumpy.Sousedi říkali, že tam byl kdysi autoservis.Realitní kancelář, která nám byt prodávala o tom nevěděla, bývalý majitel byl obeznámen se situací ale zatím se nevyjádřil.

A dále střecha. Po cca 3 měsících začalo při větších deštích zatékat na chodbu a do jednoho z bytů v domě.

Dá se s tím něco dělat? Máme nárok na odstranění vad, které by uhradil bývalý majitel?

Dobrý den,

minulý rok jsem v záři koupili nemovitost. Při koupi nám byly sděleny drobné vady, se kterými jsme neměli problém, vzhledem k tomu, že se jednalo o koupi domu cca 15 let starého. Koncem října jsem začali topit, ještě před tím, jsem ale požádal revizního technika na kotle o prohlídku kotle. Tento technik přijel a řekl, že námi koupenou nemovitost zná, a že dokud neprovedeme kompletní čištění systému, nebude se o kotel starat a ani jej prohlížet, že staré majitele na toto několikrát upozornil. Kontaktoval jsem bývalou majitelku a ta mi řekla, že o problému ví, ale že to neřešili. A mě ani nesdělili. Nechal jsem tedy vyčistit topný systém specializovanou firmou. Toto mělo trvat cca 3-4 týdny. Po 3 dnech však topení přestalo úplně topit a musel jsem volat firmu znovu. Firma kompletně vypustila topný systém, z kterého „tekla“ černá voda mající hustotu logru od kávy. Proto firma napustila čistící přípravek znovu. Po 3 týdnech fungování tohoto přípravku firma znovu dojela a napustila topný systém novou topnou látkou. Poté přijel servisní technik a sdělil mi, že kotel je v kritickém stavu a musí být okamžitě vyměněn. Dále mě informoval, že zvolený typ se už nedodává a nelze sehnat ani náhradní díly. Kontaktoval jsem znovu bývalou majitelku a sdělil jí, že musím provést výměnu kotle. Toto jsem provel, ale navíc jsem si nechal vyměnit a výrazně vylepšit celou kotelnu. Poté jsem poslal majitelce veškeré podklady o čištění, zprávu rev. technika a fakturu za výměnu kotelny. Dále jsem jí informoval, že bych rád, aby se na této výměně podílela, vzhledem k tomu, že mi dům předala s touto dle mého názoru dosti závažnou skrytou vadou. Dále jsme jí také řekl, ať se faktury neleká, že jsem si nechal rekonstruovat celou kotelnu a v žádné případě nechci, aby mi toto platila. Ona mi od té doby argumentuje pouze tím, že kotel byl v dobrém technickém stavu, že na to má zprávu svého technika (její bratr). Navrhl sem velice slušnou částku, ona mi jí podělil na polovinu. Jí navrhovaná částka by stačila pouze na výměnu náhradního dílu, pokud by ovšem toto bylo možné, což nebylo. Práci technika ani čistění systému nebrala v potaz. Mám podklady od firmy, které systém čistila, že se po 3 měsících mého provozu jednalo o mimiřádně znečištěný topný systém, také mám zprávu od servisního technika, že kotel nebylo možné dále bezpečně provozovat.

Myslíte si prosím, že má cenu toto řešit soudně, vzhledem k tomu, že bývalá majitelka se mnou již nehodlá komunikovat?
Jen pro představu výměna kotelny přišla na 140.000,- Kč. 20.000 vyčištění topného systému. Pouze kotel stál 35.000,- revize a zprovoznění dalších 10.000,-. Mnou požadovaná částka byla 40.000,-.
Bývalá majitelka nabízí 20.000,- což odpovídá nákupní ceně poškozeného dílu, ale bez práce, která by znovu činila cca 10.000,-. Poté jsem ještě snížil požadavek na 30.000,-. Od té mě paní ignoruje.

Děkuji za radu.
zdraví
Dan

Dobrý den,
koupili jsme byt 3+1, vše jsme vyřizovali sami bez realitky. Prodávající nám v popisu bytu uvedla informaci, že byt měří 65 m. Výměra není v kupní smlouvě uvedena. Až po čerpání hypotéky jsme zjistili, že byt má o 7 m méně. Lze požadovat nějakou kompenzaci po prodávající?

Dobrý den, koupil jsem byt na hypotéku který měl být po plné rekonstrukci. Zatím ještě převod jednotky není u konce, stále je majitelem prodávající a já jsem tam v nájmu. Byt má plno chyb jako je rozjíždějící se podlaha a křivé obložení dveří, to ale není to hlavní. V bytě je kombinovaný plynový kotel s průtokovým ohříváním asi 14 let starý, neteče ale teplá voda, když jsem pozval technika prohlédl kotel a opravil za cca 3 týdny po dodání součástek až z Itálie, jenže kotel stále neohřívá přijde mi spíš že bude vada někde jinde ať už na rozvodech vody nebo bude celý kotel špatný. Prosím o zvážení zda mám nárok na odstranění vady prodávajícím nebo alespoň na snížení kupní ceny o náklady na pořízení nového kotle. Děkuji za odpověď F.K

Dobry den,

Pred rokem jsme s manzelem koupili dum. Kdyz jsme se nastěhovali v zimě tak se nam ve 2 pokojích zacali delat plísně, v koupelně zacala padat omítka. Ptala jsem se nekolikrat bývalého majitele jestli nevi kde muze byt problem tak rikal , ze ne. Ted jsme zjistili, ze nam lhal v jakem stavu je strecha, porad nam rikal, ze je uplne nova jenze jsme zjistili ze je stará 30 let a zátoka nam do baraku, proto ty plísně. Ma otazka je jestli by jsme to mohli použit jako skrytou vadu. Dekuji za odpoved

Dobrý den,

koupili jsme starší domek dle nabídky i dalších jednání vedený jako nepodsklepený. Asi za dva měsíce po koupi domu jsme při úklidu nalezli odvětrávací šachtu ke sklepu, který je zazděný a kompletně zatopený. Vzhledem k tomu, že jsme z tohoto prostoru vytahli poměrně nový model čerpadla je zřejmě, že prodávající o tomto sklepu věděl. Nicméně s námi ani s realitní společností, která se samozřejmě od celé situace distancovala, nekomunikuje. Jak můžeme v takovéto situaci postupovat v případě, že nemáme zájem od kupní smlouvy odstoupit? Lze požadovat alespoň částečnou úhradu nákladů spojených s vyčerpáváním či zpřístupněním sklepa od prodávajícího? Nese odpovědnost/ lze požadovat tyto úhrady od realitní společnosti zprostředkující prodej?
Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den.
V prosinci jsme přez víc jak 60 let starý být. Ve smlouvě byla napsána částečná rekonstrukce voda, kotel, stupačky,plovoucí podlahy Novému majiteli jsem přímo před svedkama zdělil,že nic jiného se tam po dobu našeho 30 ti letého bydlení nedělalo. Vymalováno bylo naposled v r 2013 ale stěny se nejméně 15 let neskrabali, jelikož se v bytě nekouřilo. Nyní mi nový majitel zdělil, že po seskrabani veškeré malby, je omítka popraskana a tvrdí, že je to skryta závada, kterou jsme zatajili. Požaduje abychom veškeré opravy zaplatili. Navrhl jsem, že opravy zajistím v nejbližším možném termínu. Po konzultaci s firmou, ktera nám tam drobné opravy dělala, mi bylo řečeno částka, za kterou opravu udelaji v nejbližším termínu, jak to půjde. Bohužel ale až za 14 dní a o víkendu. Nový majitel mi odpověděl že je to dlouho a o víkendu to nejde. Požaduje po mně ale za opravy částku, 3x vyšší, než byl rozpočet firmy, která by opravy zajistila. Má na takovéto jednání právní nárok a je poškození popraskaných zdi, bráno jako skryta závada? Velmi děkuji,za odpověď

Dobry den, prodali jsme byt a nova majitelka nam oznamila skrytou vadu. Jedna se pry o to, ze probiji zed. My jsme vsak nikdy v byte takove problemy nemeli. Ze je elektrika v byte puvodni a ze do budoucna bude potreba predelat, vedela uz od nas pri prvni prohlidce bytu. Jde o skrytou vadu a muze po nas chtit nahradu?? Jak ji mame verit, ze se v elekrice napr. nevrtali oni sami a neco s tim neudelali. Dekuji za odpoved

Dobrý den, obracím se na Vás pro radu. Před loni v září jsem koupil nebytový prostor který dle developera (bohužel i mého zaměstnavatele) a jeho slibů je možné časem převést na bytovou jednotku. Problém ale je že i když je to nebytový prostor bohužel se po celé nebytové jednotce v různých částech objevuje plíseň na zdech. Developer to přisuzuje akvariu. Což je absurdní, už jen proto že je to i v místnostech kde akvárium není a jsou tam odvlhčovače vzduchu. Jako příklad uvedu koupelnu, kde se na jaře a na podzim drží voda která stéká po stěnách. V bytovém domě kde se jednotka nachází je celkový problém s vysokou vlhkosti, což jsem zjistil až po koupi nemovitosti. Dá se za nějakých podmínek odstoupit od kupní smlouvy? Jednotka byla vybrána v letních měsících a tuto vadu jsem v prázdném prostoru nezaznamenal. Děkuji za jakoukoliv radu.

Dobry den.
Zacatkem tohoto roku jsem koupila dum.bylo mi zdeleno ze je z cihel palenych a z kotovice je jen jeden jakoby roh couhajici v mistnosti u kotle.v inzeratu realitni kancelare je uvedeno ze je cihlovy a totez mam psano i v odhadu ceny pro svou banku kde to bylo tvrzeno odhadci.
Dale je v odhadu uvedeno ze dum je odizolovan betonovymi pasy ale kdyz jsme ted sundaly lino v kuchyni zjistily jsme ze podlaha je mokra a plesniva tudis izolace neni.
Kontaktovala jsem pani ktera byla majtelkou domu pred lidmy co mi ho prodali a ta mi rekla ze dum je cely z kotovice a rozhodne neodizolovany.a sve tvrzeni podlozila znaleckym posudkem z r.2014.a navic je patrne ze tyto stavebni upravy nebyly provedeny jelikoz dum je skoro ve stavu ve kterem ho ona prodala.ze je nekolikrat podrezany ale bez úspěchu.nyni krom podlahy v kuchyni se mi zacinaji delat mokre fleky na zdech v loznici.poradite co delat? Je realne chtit po majtelich nejakou napravu nebo rovnou odstoupit od kupni smlouvy? Dekuji.

Dobry den, pred pul rokem jsem prodal pres RK vice nez 100let stary dum po castecne rekonstrukci.. Ve smlouve je napsano, ze kupujici prebiraji nemovitost tak, jak stoji a lezi. Novi majitele mne vypisuji sms zpravy o skrytych zavadach. Museli pry vymenit futra u dveri,ktera byla spatne zazdena, mycku na nadobi, baterii v kuchyni a pozaduji vraceni castky, kterou investovali. Jak mam v tomto pripade reagovat? Je to stary dum, behem 5ti let se muze delat jeste spoustu oprav. Novi majitele dostali uver od banky nejen na koupi domu, ale i na rekonstrukci domu. Maji narok jeste pozadovat nahradu za opravy ode me? Dekuji za odpoved.

Dobrý den, koupil jsem byt, kde se po předání zjistilo, ze neni po uplne rekonstrukci: při připojování pračky se zjistilo, ze je jadro bytu pouze po renovaci tj.: umakarat je schovany mezi sadrokartonem, tak ze pri prohlice bytu jsme si teto skutečnosti nevšimli. Ve smlouvě stav bytu neni komentovaný vůbec, ale mam fotky inzeratu, kde stojí, ze je byt po kompletní rekonstrukci.
Bude to stačit?