Prodejní cenu nemovitosti určuje motivovanost prodávajícího

Můj dnešní recept vychází z faktu, že lidé s dluhy, jejichž nemovitost skončí později v dražbě, ztratí mnohem víc, než pokud by své dluhy uhradili předtím.

Cena nemovitosti v dražbě se stanovuje na 2/3 její odhadní ceny. V případě opakované dražby dokonce klesne na polovinu. K tomu je potřeba přičíst náklady exekutora, které činní cca 15% z odhadní ceny a je jasné, že po dražbě dlužníkovi mnohdy nezbyde vůbec nic. Přitom by tomu tak být nemuselo. Jeden ze způsobů jak koupit nemovitost výhodně je najít dlužníka (majitele zajímavé nemovitost), pomoci mu jeho situaci řešit a současně jeho nemovitost odkoupit tak, aby mu zbylo více, než pokud by šla do dražby.

Jak hledat nemovitosti s dluhem?

Na trhu existuje několik registrů, monitoringů exekucí a monitoringu nemovitostí zatíženými dluhy. Některé umí sledovat (na základě zvolené lokality) změny na listech vlastnictví v katastru v dané lokalitě, takže je možno se o nich dozvědět ještě předtím, než půjdou do dražby.

Jak na to? 

Možností je naučit se hledat (s pomocí i bez pomoci registrů) takovou nemovitost, na jejímž listu vlastnictví „visí“ exekutorská zástava, což značí, že nemovitost půjde s velkou pravděpodobností do dražby. Ve druhém kroku je zapotřebí zkontaktovat jejího majitele a motivovat ho k tomu, aby svojí situaci řešil dříve, než nemovitost půjde do dražby. Nabídnou mu pomoc splatit jeho dluh (vyrovnat se s věřiteli) a na oplátku mít možnost nemovitost odkoupit.

Je však velmi důležité umět řídit rizika spojená s vyplacením věřitelů dlužníka, protože nikdy nevíte, jaký další dluh na listu vlastnictví mezitím nenaskočí. Proto tuto problematiku nikdy neřešte sami bez konzultace s právníkem znalým této problematiky!

Nebojte se hledat alternativní způsoby, můžete ušetřit velké peníze.

autor článku : Pavla Temrová