Kolik zaplatíte za projektovou dokumentaci?

V minulém článku jsem se věnoval jednotlivým druhům projektové dokumentace a tomu, k čemu slouží.

V praxi málokterý stavebník využije všechny jmenované a to hlavně z důvodu, že má pocit, že kompletní projektová dokumentace je drahá a nic mu nepřináší. Rád bych se dnes blíže podíval na to, jak je to s cenami za jednotlivé druhy projektových dokumentací a  především, jak je to s návratností takové investice.

Katalogové projekty

Aby bylo srovnání komplexní, začnu s cenami katalogových projektů. Ty se pohybují v rozmezí mezi 20.000,-Kč až 45.000,-Kč. V ceně není zahrnut projekt osazení na Váš konkrétní pozemek, napojení na inženýrské sítě a případně změny v projektu je nutné připlácet  ( většinou nejsou vůbec nízké). Konečná cena projektu ke stavebnímu povolení pak ve výsledku může přijít na částku někde mezi 40.000,- až 80.000,- Kč.

 Zároveň máte projekt, který jste vybírali na základě svých znalostí a zkušeností a ty nemusí být dostatečné. Řada stavebníků opomíjí naprosto základní pravidla umístění domu vůči světovým stranám, zvolí dům, který neodpovídá svou funkčností jejich životnímu stylu nebo nezohlední požadavky na úspornost provozu a režie domu. I mezi katalogovými domy lze vybrat zdařilé projekty, ale stavebník musí být informovaný a vědět, co hledá. Pokud se rozhodnete touto cestou jít, nastudujte si předem potřebné informace, abyste se při výběru měli o co opřít. Zdařilou publikací, která pomáhá stavebníkům orientovat se v této problematice je eBook „Nejlepší dům na světě“. 

Individuální projekt

Druhou cestou, kterou jen doporučuji, je oslovit projekční kancelář či architekta a nechat si vytvořit projekt domu na míru. V případě, že budete požadovat podobný rozsah, který nabízejí katalogové projekty ( tj. dokumentaci pro stavební povolení) nemusí se ani výsledná cena příliš lišit od té, kterou zaplatíte u katalogového projektu. Je možné takový projekt pořídit již od 60.000,- do 90.000,- Kč.

V rámci ceny máte zajištěny konzultace s odborníkem, který Vám „ušije“ projekt domu na míru, stavěný dle Vašich potřeb a požadavků. Také bude tím, na koho se můžete obrátit se svými dotazy a čerpat z jeho zkušeností. Tím mnoho získáte, ale stále máte v ruce „jen“ projekt pro stavební povolení.  A to je velmi jednoduchá dokumentace, která sice stačí stavebnímu úřadu pro vydání stavebního rozhodnutí, ale je nedostatečnou při realizaci stavby.

Prováděcí projekt

Tím se dostáváme ke stěžejní dokumentaci, která je důležitá pro hladký průběh stavebního procesu. Pokud máte v ruce jen projekt pro stavební povolení, dáváte budoucímu dodavateli stavby do ruky možnost s cenou manipulovat při vlastní stavbě okřídleným výrokem „ to ale v projektu nebylo“.

Takovému počínání se vyhnete díky prováděcí projektové dokumentaci, která je detailnější, obsáhlejší, ale i dražší. Dodavatel stavby však nemá tak velkou možnost manipulovat s cenou, protože mantinely ve kterých se pohybuje, jsou jasně vymezené a dané. Navazujícím dokumentem je pak dokumentace pro zadání stavby dodavateli, která je skvělým materiálem pro porovnání nabídek případných dodavatelů stavby a zároveň opět jasně vymezuje, z čeho a jak bude stavba realizována.

Porovnání  investice a jejich návratnosti

Obecně cena projektové dokumentace pro stavební povolení představuje cca. 2,5% rozpočtové ceny stavby ( tj. předpokládaná cena na výstavbu domu) a prováděcí projektová dokumentace cca. 4% rozpočtové ceny stavby. Praxí a zkušenostmi osvědčená čísla však hovoří o úspoře, kterou dokáže prováděcí projektová dokumentace stavebníkovi přinést. Pokud stavíte na základě projektu pro stavební povolení, stavba se v průměru prodraží o 15% nad rozpočtovou cenu stavby. V případě prováděcího projektu je navýšení ceny jen o 3% z rozpočtové ceny.  Pojďme si to ukázat na příkladu:

Rozpočtová cena domu je 2,8 mil. Kč

1.        Dokumentace pro stavební povolení 2,5% = 70.000,- Kč + prodražení stavby 15% = 420.000,- Kč, tj. výsledná cena včetně rozpočtové ceny domu je 3.290.000,- Kč
2.      Dokumentace pro stavební povolení 2,5% = 70.000,- Kč + prováděcí projektová dokumentace 4% = 112.000,- Kč + prodražení stavby 3% = 84.000,- Kč, tj. výsledná cena včetně rozpočtové ceny domu je 3.066.000,- Kč.

Rozdíl činí více jak 200.000,- Kč, které stavebník v druhém případě uspořil přes počáteční zvýšené náklady vložené do prováděcí projektové dokumentace.

Na závěr ještě jednou rekapitulace:

Cena katalogového projektu – pro stavební povolení    cca.2% rozpočtové ceny domu

Cena individuálního projektu –pro stavební povolení    cca.2,5% rozpočtové ceny domu

Cena prováděcího projektu – pro realizaci stavby           cca.4% rozpočtové ceny domu

Úspora získaná při realizaci stavby při zpracovaném prováděcím projektu je cca. 8% z rozpočtové ceny domu. Kvalitně postavený dům navíc spoří i režijní náklady, náklady na údržbu a vyhnete se případným reklamacím a dodatečným opravám.

Zároveň je důležité zajistit si odborný stavební dozor, jehož úkolem na stavbě je dohlížet právě na to, aby byla provedena v souladu s prováděcí projektovou dokumentací. Stavební dozor je nezávislým arbitrem, který dokáže ohlídat kvalitu a provedení prací. Zpravidla jsou jeho služby placeny hodinově.

Jak si vybrat ten správný stavební dozor se můžete inspirovat  v tomto článku.

autor článku: Vítězslav Kořínek