Přemýšlím, jak se finančně zajistit na důchod. Zvažuji, že pořídím byt, který budu pronajímat, ale nejsem si jistý návratností takové investice a výší jejího finančního přínosu. Poradíte mi, zda je to vhodná forma zajištění na stáří?
Monika: Vždy záleží na konkrétní nemovitosti. Pokud si dáte tu práci a nejprve se dostatečně seznámíte s realitním trhem, abyste věděl, co je dobrá investice, pak mohu tento konzervativní způsob zajištění jenom doporučit. Určitě se do toho nepouštějte bezhlavě a dopřejte si ke koupi toho pravého bytu, domu či pozemku dostatek času. Možná Vám bude prospěšná publikace Realitní kuchařka, která srozumitelnou formou přibližuje problematiku investic do nemovitostí a přináší tipy, jak na to.
Eva: Forma zajištění na stáří je to skvělá, pokud máte k údržbě a obstarávání nemovitosti vztah. Také byste neměl být příliš úzkostlivý, co se týče vztahu nájemníka k nemovitosti. Vůbec si nemyslím, že by se to dalo nějak vymyslet, případně vypočítat, jak moc výhodná investice to je. Proměnných je kolem nemovitostí takové množství, že to vypočítat nelze. Jediné, co je jasné, že Vám někdo dá měsíčně nájem, který byste jinak nedostali. Můj osobní návod je takový, že s investováním by se mělo začít pomalu a opatrně … po cestě budete sbírat zkušenosti, a pokud můžete, vyhněte se hypotéce, pokud ne – ať je co nejmenší. Tj. kupte pro začátek garsonku v menším městě, snažte se sem tam hypotéku doplatit z vlastních úspor, a pokud se dopracujete ke splacení celé částky, a pokud Vás to bavilo, můžete prodat a koupit větší nemovitost. A nebo druhou malinkou, a výnos z prvního nájmu přidat ke splácení. Mě osobně to baví a postupuji velice pomalu – i když sem tam je člověk překvapený, jak dobře to může jít. Držím pěsti.
Miloslav: Vše je třeba důkladně zvážit. Dnes již platí nový občanský zákoník a přitvrdila i pravidla mezi nájemcem a majitelem. V oblasti návratnosti je pravidlem, čím výhodnější koupě, tím se investice více vyplácí.
Linda: Záleží na spoustě věcech….
Vzhledem k tomu, že v současnosti jsou úrokové sazby u hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření na minimu a současně i ceny nemovitostí se pohybují na nízké úrovni, je tato investice zajímavá. Ale…. není zde řečeno, za jak dlouhou dobu se chystáte na důchod? Máte hotovost nebo chcete koupi řešit půjčkou? Rozdíl bude i v oblasti, kde se byt nachází – ves nebo velkoměsto? Pokryje pronájem splátky nebo ne?
Jedna věc je ale jistá, budete majitelem další nemovitosti, kterou budete moci kdykoliv prodat.
Martin: Já sám ji doporučuji, takže ano. Jako každá investice s sebou přináší ale i určitá rizika, která je nutné zvážit. Při koupit bytu se zaměřte na pořizovací cenu vs. předpokládaný měsíční výnos. Je možné, že nejlépe Vám vyjdou nemovitosti, které vůbec nebudou ve Vašem městě
Zuzana: no comment
Vítězslav: Vždy investujte pouze do oblasti, ve které se velice dobře vyznáte a kde dokážete své investice a rizika řídit. Reality nejsou byznys pro každého a návratnost investic do nemovitostí je jedna z nejdelších. Rozhodně nedejte na rady typu, že úrokové sazby jsou nízko, tak se vyplatí vzít si úvěr. To vydělá akorát banka a ten kdo Vám úvěr prodá.
Napište komentář